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三大原因导致房屋买卖纠纷

　　近期本市二手房成交量超过一手房并且在楼市中占比重不断增大。但是，由于二手房买卖主要发生在个人之间，价格波动也大，相关消费纠纷猛增。来自崇文工商分局的信息表明，该局合同科连日来已接待多起合同咨询，均由二手房买卖引起。

　　工商人员调研发现，近期二手房买卖纠纷多发主要有3方面原因：一是单方受利益驱使中途违约。二手房买卖手续较多，履行合同时间较长。由于近期房屋价格波动较大，买卖双方极易受利益驱使，以种种理由违约。二是阴阳合同导致履行争议。买卖双方通过中介公司签订阴阳合同谋取私利，由于两份合同的约定存在差异，且文本内容大多不规范、不明确，在实际履行过程中极易出现争议。三是匆忙交易导致漏洞百出。由于市场行情波动较大，房屋买卖双方没有全面考察，匆忙签订合同，后期履行时暴露出种种问题。如签订合同时未征得房屋共有人同意，合同无法履行；购房者贪便宜购买央产房、大产权房，签订合同后才发现无法获得产权；更有甚者，一些购买者“激情”购房，合同条款都没有仔细研究，履行时才发现没有约定具体缴款方式及期限。

　　工商部门就此提醒市民，二手房交易一定要注意经纪机构资质是否齐全；房屋手续是否齐全，选择有房产证的房屋进行交易；如果房屋是共有财产，买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。此外，还应注意商用房和民用房使用年限不同，居住、投资价值也差别很大。双方在签约时合同约定应明确合同主体、权利保证、房屋价款、付款过户时间、费用交接时间、违约责任等问题；遇到合同条款不明确，或需进一步约定时，要在合同条款后的空白行或另附条款补充说明，以减少麻烦。

来源:北京晚报