企业贷款|成都企业贷款-楼市调控将持续多久 我们该不该买房

　自国十条实施以来，青岛、海南、北京、深圳、广州、重庆等地在近期相继出台了地方房产新政细则，特别是广州、重庆两地房产政策出台后，有关楼市政策“软着陆”的消息风传，甚至有人开始唱衰这次新政，如《史上最牛地产新政最短命?》，认为其很可能不会长久。楼市调控到底会不会持续，能持续多久?请看以下各方观点：

　　将持续一年?

　　本次调控政策到了地方执行乏力，虽然有部分游资已经撤出房地产行业(效果没有达到国家层面的预期)，这些投资者没有找到合适的投资领域，如果调控政策不能继续推进下去，最终的局势存在非常大的逆向风险，可能导致房地产行业再次报复性反弹。

　　“国务院总理温家宝日前在天津考察时表示，当前国民经济继续回升向好，但国内外形势仍然极其复杂，宏观调控面临两难问题，应防止多项政策叠加的负面影响。”这说明了国家开始担心政策对经济影响是否过大，是否迫使中国经济硬着陆，从而带来整体经济紧缩的风险。其中包含对房地产行业的映射，是否对房地产行业调控过于激烈，博弈各方都处于犹豫与观望的状态，给外界造成的假象是本次调控政策松动了，像以前的很多政策一样不了了之。

　　现在调控仅仅进入前期，观望会持续大约3-6月的时间，在这段时间内国内外没有明显的经济危机的话，美国金融危机不会再次发生，希腊仅仅是衰退，观察各地房价是否下降成为调控的关键，调控还将继续，各地方政府的细则还会陆续出台。

　　虽然本次房地产调控政策存在着这样那样的问题，并且不能解决房地产行业本质问题，但是我们不能否认国家调控房地产行业的决心，从政治角度来说，本次调控半途而废的可能性极小，09年调控半路停下来，是受到美国金融危机的影响，本次调控不会停下前进的脚步。

　　美国金融危机的教训使中国在反思，2010年房地产控制不力的话，很可能会发生美国这样的金融危机，从而导致一系列的连锁反应，上个世纪日本房地产泡沫就是很好的证明。中国不希望看到这样事情的发生，会影响政治的稳定性。所以这次调控一定要达到使得房价下跌目的，并且挤出行业投资者，这样才能暂时的缓解房地产行业的压力，缓解房地产行业的供求关系。

　　本次房地产调控要在短期内抑制房地产行业的发展，调控将会持续1年左右时间，国家要争取时间来缓解房地产行业发展，在短时间内增加大量的保障房供应量，这是中央政府的一厢情愿(具体实施情况要看地方政府)，所以最近我们看到各地方政府都大张旗鼓地舆论宣传，增加地方保障性住房土地供应量。希望这些保障房能按时足额的交付，改善中国房地产行业结构性问题，使得房地产转向保障房与市场双轨制供应，当保障房供应量达到一定的行业比例时，房地产的行业弊病就得到了彻底的解决。

　　政治因素使得本次房地产调控不会轻言放弃，更不会半途而废，调控还将继续。(张年胜博客)

　　两年以上?

　　知名学者羊慧明认为，此轮楼市调整起码在两年以上。原因有以下三点：

　　一是政府这次严厉调控楼市的背景、决心、思路和政策力度及命中率与以往几轮调控大不一样。从调控背景上说，目前楼市泡沫比前几轮调控时严重得多，不仅威胁到民生和社会和谐，也威胁到国家经济稳定，已到了非坚决抑制不可的时候了。同时，中央政府在调控思路上已下决心要扭转房地产在国家经济中占比太大的结构严重失衡问题，另外即便商品房交易量和开工量大幅下滑，还有占比70%的保障性住房建设这个大头撑住，政府不会过于担心楼市转冷会拉动整体经济急剧下滑而松动调控政策。

　　二是供求关系发生了根本性逆转。去年下半年到今年4月，楼市成交急剧放量达到峰值，本身是不正常的。其中有金融危机期间楼市下跌时大量观望延后的需求抄底，集中爆发。更主要的是富人炒房，过旺的投机性需求疯狂炒房。同时，房价过快上涨引发的恐慌逼得一些潜在购房者提前入市，透支了部分未来需求。

　　而楼市的空前狂热使得自去年下半年以来房地产投资井喷，今年一季度末新房开工量超过24亿平方米，同比上涨三成以上。而且今年政府提出增加供地，加上占比七成的保障性住房建设将加快引民资进入，今年下半年供应将放量增加，同时，调控政策将逼出长期空置的超过10亿平方米的二手房。空置房不过是存量的转移，一旦“堰塞湖”崩溃，将对新房市场造成极大冲击。

　　另一边，这轮调控将使内地全民炒房热一去难返，房产保有税将使居民投资方向发生变化，使未来几年投资性购房至少比高峰时期减少五成以上。业界甚至预测北京楼市整体需求将减少50%。楼市供过于求或将持续多年，而且欺诈哄抬房价的违法行为将受到严打。即便有人想哄抬房价也难有下家。

　　三是新政改变了房价将一直上涨的预期。前一阵为什么会出现全民炒房?就是房价还要大涨的预期，诱使越来越多的人去炒房。大家都买涨不买跌，一旦房价预期看跌，许多人自然不会下手了。

　　基于以上分析，羊慧明表示，还没买房的不要慌，卖房子的也要理性。对开发商而言，不要低估市场的严峻性，房价畸高的城市房价跌幅可能不止30%，应该降低盈利预期，能卖的赶紧卖，“逃者为王”、“现金为王”将在楼市上演。短期之内开发商很难再过上像今年4月以前那样市场并不正常的“好日子”。

　6个月?

　　最近参加新政对房地产的影响和后市研判的主题讨论，多数人习惯性的认为新政效应超不过6个月，理由是受宏观经济影响，政府届时即会放松调控。但是，和股市一样，当市场预期一致的时候，市场表现可能会朝相反的方向发展，这应该引起足够的警惕!

　　调控转向?

　　这样的情形不是没有可能，欧洲主权债务危机愈演愈烈，全球股市阴云密布，接连暴跌，世界经济或将面临二次探底的危险，如果形势继续恶化，必将波及中国宏观经济，面临这样的形势，是否继续坚持对房地产业的调控，正如总理所言，的确是个两难的选择。上一次楼市调控突然转向就是因为次贷危机。(李骁)

　　那现阶段我们该不该买房呢?羊慧明根据分析建议，没有买房的现在也不要慌，可以再观望一阵。

　　目前楼市新政调控进入观望期，迷局突现，未来的房地产调控会不会持续，将持续多久，我们拭目以待。

来源：亿房网