工商代理|成都工商代理-楼市新政下，商铺渐成投资者“新宠”

　　距离新“国十条”政策出台，已经过了一个月时间了，全国房地产市场仍然面临着严峻挑战，一线城市商品住宅成交量急速下滑，楼市再度蔓延着浓烈的观望气氛。据汉宇地产市场研究部提供数据显示，5月中上旬，上海商品住宅（含别墅）供应量为30.25万平米，成交量却仅为12.73万平米，政策影响下观望气氛浓厚，市场出现暂时性供大于求。
但由于“量先于价”的市场规律，使得目前上海住宅成交价始终居高不下，全市普通住宅仍维持20,110元/平米的高位。
　　虽然全市住宅市场交投情况呈现低迷态势，但商业地产却表现耀眼。数据显示，5月中上旬，全市新建商用物业在供应量仅为10.9万平米的前提下，成交量却“意外”反超同期商品住宅成交水平，成交面积达到13.91万平米。

　　此轮宏观调控政策，目标直指住宅市场的投资炒房行为，而对于商业地产的影响则相对有限。二、三套房贷收紧促使部分原先倾向于住宅领域的投资客，将视线转移至商业地产。近期由汉宇地产代理的嘉兴中港城、桐乡四季汇等多个商业项目都持续热销。据汉宇地产莲花分行经理介绍，政策出台后，部分客户已将关注目光从住宅转移至商铺，主要原因有二，：目前住宅二套房贷政策首付比与商业项目首付比例同为50%，前者原有的首付比优势已不复存在；第二：市场对于后期房价下调的预期十分强烈，除刚性需求客户外，多数购房者对后市基本持观望态度，即使入市也较为谨慎。

　　商业地产前两年经历了市场低谷，住宅市场政策骤然转向，使得商业地产获得“抄底”良机，成为近期房地产市场一道独特风景。汉宇地产市场研究部认为，如果手持住宅项目的开发商仍维持目前较高价格水平，预计未来住宅成交量将会持续处于低谷状态，这或将会继续给商业项目创造更多机遇，上海市场“商住倒挂”趋势有望缓和。虽然商业地产没能成功搭上09年的“顺风车”，但在世博年或将会成为楼市一大闪光点。

（来自汉宇地产）